中國土豪開發商占領悉尼 拿下“白色貝殼”地塊

“白色貝殼”悉尼歌劇院在海灣中閃爍不已，這是澳大利亞的標志建筑，附近也云集了澳大利亞售價最高的公寓。作為財富象征，全世界富豪都想擁有一間面朝“白色貝殼”的灣景公寓，哪怕要付出每平米三四萬美元的天價。

　　不過，由于太過稀缺，這里已經連續8年沒有新的公寓項目出現了——直到2015年1月，一位來自中國的富豪王健林，改變了這一切。

　　1月25日，王健林擁有的香港上市公司萬達酒店發展有限公司發布公告稱，2015年1月23日，該公司與萬達商業地產(香港)有限公司的合營公司Wanda Onee Sydney PtyLtd，收購澳大利亞悉尼灣周邊的1Alfred地塊和19-31Pitt Street地塊，代價分別是4.14億澳元(約合3.31億美元)和0.73億澳元(約合0.58億美元)。

　　萬達集團稱，未來將投資10億美元重建上述兩幅地塊上的建筑，最終建成集酒店、住宅及零售于一體的全新高檔多用途的綜合體項目，成為悉尼的全新地標。

　　鑒于悉尼灣高端公寓的需求旺盛，且已8年沒有新項目推出，一些悉尼市場人士推測，萬達悉尼一號公寓有望賣出每平米4.5萬美元以上的悉尼公寓最高價——他們甚至稱該項目有機會超越全世界最貴公寓英國倫敦海德公園一號每平米5萬美元的均價。

　　萊坊國際高級董事王家明介紹，萬達收購的1Alfred地塊位于悉尼灣環形碼頭Alfred Street南端，現有一幢25層商用大廈，可飽覽悉尼港灣及悉尼歌劇院全景。這是悉尼灣最好的位置之一，而19–31Pitt Street地塊，也與上述地塊相鄰。目前，周邊的高端公寓售價已經達到每平米3萬美元-4萬美元。

　　悉尼當地市場信息顯示，澳洲本土大型開發商Lend Lease、Mirvac、新加坡遠東集團、以及來自中國的復星集團、大連萬達集團等多家公司此前均有意收購。但經過一輪又一輪的價格競爭與談判后，萬達最終以4.14億澳元(約合3.31億美元)的出價擊敗眾多對手，贏得這幅地塊。

　　“這個價格高地出乎市場預料。”一位悉尼當地市場人士表示，盡管這幅地塊未來將賣出悉尼全市公寓最高價，但由于地價偏高，預計未來盈利空間也有限。出于提高品牌全球知名度的需求，大連萬達集團為了買到這塊黃金地塊可謂不惜代價。

　　在此之前，上海最大國有企業之一綠地集團曾以約1億澳元(約合0.8億美元)的價格，收購了悉尼中央商務區巴瑟斯特街115號的水務局舊址，并計劃在該地塊上開發全市最高的公寓。

　　而悉尼最貴的酒店喜來登公園酒店也被來自中國的陽光保險集團收購，他們在2014年11月花了4.63億澳元(約合3.7億美元)的創紀錄高價。這讓悉尼人驚嘆中國人對吉尼斯紀錄是真愛——要么最高，要么最貴。

數據顯示，澳洲也正在吸引越來越多的中國地產投資者。仲量聯行數據稱，2014年悉尼獲得了22億美元中國房地產投資資金，超越了紐約成為最吸引中國投資者的城市之一，僅次于倫敦。而根據萊坊國際的數據，作為澳洲門戶城市，悉尼與墨爾本的中國資本房地產投資總額自2013年起迅速增加。憑借相對鄰近的地理位置、較高的回報率、市場穩定性和流動性，這兩個城市2014年的中國資本房地產投資總額已幾乎與紐約或倫敦的中國房地產投資總額持平。

值得注意的是，作為幾個中國大公司出海的第二站、第三站甚至第N站，來到澳洲的中國開發商已經日益成熟，從過往出海走過的彎路中吸取教訓，找到了各自適合的發展路徑。“幾個大型中國開發商在澳洲投資開發房地產，大多都在做他們最擅長的項目類型。”王家明如是說。

　　綠地繼續在悉尼做它最擅長的超高層建筑，萬達繼續買下黃金地塊建設城市綜合體地標，兩者均以地標項目贏得了澳洲市場的高度矚目。碧桂園則在悉尼北萊德火車站旁低價買地，建設萊德花園項目并以較為合理的低價迅速出售，并在銷售過程中吸取了過往海外項目的經驗教訓，一期開盤即收獲9.8億元人民幣。

　　根據公開信息，自2014年年底開始，碧桂園拿出一部分房源掛鉤悉尼金融產品。通過購買悉尼當地債券、抵押資金，即可擁有碧桂園房產。“這其實相當于另一種‘貸款’。”王家明評價道，此舉最大的實際效用在于能夠幫助那些無法從悉尼本地銀行貸款的客戶，順利借助金融產品的杠桿買到碧桂園房產。據調查，碧桂園馬來西亞金海灣項目，曾因中國買房者的貸款審批困難問題遭遇過一股“退房潮”。此次澳洲悉尼項目的新嘗試，或是為了避免重遇金海灣項目的困境。